Стоимость ремонта квартиры в новостройке: примеры расчета

Задумываясь приобрести квартиру в новостройке любой человек хоть раз прикидывает примерную цену капитального, чернового или косметического ремонта. Как правило, она рассчитывается по объему работ, либо по площади квартиры. Данная статья предназначена для того, чтобы показать читателю реальный объем необходимых действий для создания полноценного жилья. Также здесь будут рассмотрены ключевые моменты в ремонте.

Сколько обойдется ремонт в новостройке: разновидности квартир в новостройках

Первым важным моментом в различии цен являются именно типы квартиры – их несколько:

1 — Квартиры, в которых отделка абсолютно отсутствует

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Отсутствие отделки обозначает то, что в таком жилище не будет даже стен, отделяющих комнаты, дверей, подсоединенных кабелей и проводов и даже водопроводной системы. По сути, продаются просто голые стены, пространство. Для их обустройства требуется сделать базовый ремонт и отделку, которые серьезно «бьют по карману». Так как в квартире не находится практически ничего, то стоит потратиться не только на мебель, но и на штукатурку, что действительно увеличивает целую стоимость.

Стоимость материалов для ремонта квартиры в новостройке

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ — таким вопросом чаще всего задаются потенциальные покупатели недвижимости, которые не хотят выполнять отделку своими руками. Отвечая на вопрос — сколько стоит ремонт в новостройке с материалами, следует учитывать конечный результат, который желает видеть заказчик и объем работ.

Стоимость черновых материалов для отделки квартир разного метража следующая:

  • 1-комнатная квартира — от 80000 р.;
  • 2-комнатная квартира — от 120 000 р.
  • 3-комнатная квартира (100 кв.м.) — от 180000 руб.

К черновым материалам относятся:

  • Стяжка полов;
  • Штукатурка;
  • Бетоноконтакт;
  • Грунтовка;
  • Гипсокартон и профиль для установки межкомнатных перегородок;
  • Маяки;
  • Шпатлевка и другие смеси;
  • Провода для проведения электрики;
  • трубы и другие расходники для подключения систем водоснабжения и канализации;
  • расходные материалы (валики, буры, кисти и так далее).

Стоимость чистовых материалов следующая:

  • Однушка — от 90000 р.;
  • Двушка — от 160 000 р.;
  • Трешка — от 180000 р.

К чистовым материалам относятся:

  • обои, декоративная штукатурка, краска;
  • плитка;
  • натяжные потолки или гипсокартон;
  • напольные покрытия (ламинат, паркет, линолеум, ковролин);
  • сантехника и мебель для ванной комнаты;
  • межкомнатные двери;
  • плинтуса и другие.

Стоимость работ по ремонту квартиры в новостройке без отделки

Сколько стоит ремонт в новостройке без отделки? Калькулятор стоимости ремонта квартиры в новостройке по квадратуре пола — самый простой вариант для расчета ориентировочных затрат.

2 — Квартиры с черновой отделкой

В таких квартирах уже есть цементно-песчаный слой на полу, который является основой для дальнейшего покрытия, уже проведено электричество и электрический щиток, подсоединены розетки, но, как правило, они размещены в неудобных местах. Квартиры с черновой отделкой следует тщательно осматривать на качество отделки, потому что лучше сразу переделать ее при необходимости, чем потом нести дополнительные затраты. Однако при переделывании рабочие взимают дополнительную плату.

Стоимость чернового ремонта в новостройке

Сколько стоит черновой ремонт в новостройке рассчитать вам помогут расценки на базовые работы по квадратуре пола. Сколько обойдется ремонт в новостройке 40 кв. м? В среднем цена колеблется от 2000 до 3000 рублей за квадратный метр. Таким образом отделка типовой однушки обойдется в 80000-120000 рублей.

В черновую отделку входят следующие виды работ:

  • Возведение межкомнатных перегородок;
  • Стяжка по маякам;
  • Штукатурка стен;
  • Электрика;
  • Разводка канализации и водопровода.

3 — Объекты с готовой чистовой отделкой

Это самый недорогой ремонт, но от этого он имеет низкое качество. Обустройство квартиры выполнено в стандартном стиле. Чистовая отделка не отличается своей надежностью, и поэтому срок службы будет всего около нескольких лет, поэтому лучше выбрать лучший вариант за большую цену, но с долгосрочностью эксплуатации.

Из чего складывается стоимость ремонта в новостройке?

Разработка дизайнерского решения

Иногда в этом шаге нет никакой необходимости. Однако если вы не имеете в голове даже представления о том, как будет выглядеть будущая квартира. Это дело лучше всего доверить дизайнерам, так как они могут понять необходимое направление в стиле, которое будет нравиться не только им, но и вам. Проект может быть, как простым, в схемах, так и в детальном исполнении. От его сложности зависит стоимость всех работ.

Перепланировка

В основном владельцы строящихся квартир заранее подбирают квартиру так, чтобы их устраивало расположение стен, либо полностью без них, чтобы сделать планировку самостоятельно. Однако бывают такие случаи, когда в квартире их расположение не устраивает владельца. Тогда требуется сначала разрушить их, а потом установить новые при необходимости. Однако снесение стен должно быть задокументировано, иначе могут возникнуть серьезные проблемы с покупкой квартиры.

Установка электромонтажных и сантехнических коммуникаций

Стоимость сантехники рассчитывается на основе информации о производителе, количестве необходимых конструкций и механизмов, материала и размера водопроводных труб. В наше время стало популярным устанавливать унитазы с инсталляцией, душевые кабины. Такой унитаз имеет сливной бачок, который встраивается в стену.

Если выбрать недостаточно качественные отопительные батареи, то их придется заменять через несколько лет, что приведет к дополнительным затратам. Точно так же цена задается на установку электрики, переключателей, лампочек, кабелей и размера и месторасположения щитка. Люстры различаются по материалу, могут быть деревянные, стеклянные и даже из хрусталя. Люстры из хрусталя стоят очень много – около ста тысяч рублей.

Монтаж систем кондиционирования

Обычно для его установки требуется около пяти метров провода, который идет на протяжении практически всей квартиры вдоль стены. Но иногда оказывается так, что нужен дополнительный метраж и работы, которые значительно влияют на стоимость ремонта. Более того, если кондиционер не один, то система нескольких таких приборов обойдется в 150-200 тысяч рублей. Поэтому обязательно стоит продумать в финансовом плане установку кондиционеров. Возможно, хватит и одного на небольшую квартиру.

Стяжка

Стяжка может колебаться своей высотой поэтому чем больше ее толщина, тем больше необходимо материала для ее отделки, а от этого стоимость увеличивается. Специалисты советуют не экономить на стяжке, так как она является решающим этапом для возведения напольного покрытия (ламинат, плитка или линолеум).

Выравнивание поверхности стен и потолка

Их поверхность требует должной подготовки к следующим покрытиям, чтобы итоговый результат не разочаровал. Поэтому для этого требуются высокие расходы на материал. Кроме того, нужно платить работникам, которые занимаются установкой. Самым дешевым вариантом станут обои из винила, так как для их оклейки не требуется дополнительная подготовка поверхности. В новостройках потолки сильно различаются, поэтому для отделки каждого вида своя цена. Самыми известными вариантами считаются натяжные, гипсокартонные, оштукатуренные и просто выкрашенные потолки.

Для чистовой отделки также нужно выделить сумму на материалы и рассчитать стоимость ремонта. Несомненно, стоимость плитки и разноцветной мозаики, линолеума и ламината, виниловых и фотообоев существенно различается.

Укладка покрытия на пол

Монтаж полностью зависит от выбранного материала. Самым дешевым является линолеум или ковролин, но их срок службы очень маленький, они быстро царапаются и изнашиваются. Поэтому стоит выбрать что-то дороже, например ламинат, паркет или деревянные дубовые доски.

Установка дверей, разделяющих пространство

Конечно, можно выбрать деревянные двери, но они не слишком надежны, как, например, металлические. Но деревья делятся на хорошие и плохие сорта. Производитель осознает, что на высокопрочный материал больше спрос, поэтому повышает на них цену.

Как можно сэкономить на ремонте в новостройке?

Для начала дизайн-проект можно заказывать не у профессионалов с десятилетним стажем работы, а у новичков. К примеру, можно обратиться на биржи фриланса, где подобные работы в зависимости от их сложности стоят от 1500 рублей.  Они берут за свою работу гораздо меньше денег, а самобытность их идей может заинтересовать больше чем классика опытных специалистов. Услуги фрилансеров по разработке дизайна интерьеров можно заказать на следующих биржах:

  • freelance.ru
  • FL.ru
  • weblancer.net
  • allfreelansers.su и других.

Также если отсутствует бюджет вообще на заказ проекта, то можно собственноручно сделать набросок, который будет понятен в основных эскизах, а прояснение деталей идет по ходу монтажных работ.


В этом вам помогут бесплатные программы для разработки дизайна интерьера с 3D-визуализацией: IKEA Home Planner, Planoplan, Planner 5D,
Homestyler и др.

Также самостоятельно можно решить, где будут располагаться розетки, переключатели, люстры, так как дизайнер не опирается на личные желания клиентов. Поэтому после установки не придется ничего менять и переставлять.

Кроме того, застройщики новостроек нередко предлагают очень выгодные предложения для тех, кто покупает квартиру.

До 10-20% можно сэкономить на материалах, если заниматься их закупкой самостоятельно. Всегда можно выбрать вариант меньшей стоимости, но лучшего качества. Обязательно стоит обращать внимание на соотношение цена-качество.

Также перед проведением отделочных работ необходимо составить список, в который будет включен весь перечень работ и их стоимость. Это защитит от лишней наценки со стороны мастеров.

Сколько стоит ремонт однушки в новостройке: примерный расчет

Ориентировочная стоимость ремонта в однушке в новостройке поможет вам оценить требуемые затраты. Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке? Чтобы рассчитать примерную стоимость, возьмем типовой объект площадью 40 м2.

Стоимость отделки с материалами за квадратный метр по полу в среднем составляет от 3500 до 8000 рублей.

Стоимость ремонта однокомнатной в новостройке обойдется вам от 250 000 рублей, в том числе:

  • стяжка пола – от 20000 рублей;
  • электромонтажные работы – от 20000 рублей;
  • устройство инженерных коммуникаций – от 15000 рублей;
  • выравнивание стен – от 60000 рублей;
  • подготовка потолков под покраску – от 45000 рублей;
  • поклейка обоев – от 15000 рублей;
  • покраска потолка – от 10000 рублей;
  • отделка ванной и туалета – от 30000 рублей;
  • укладка ламината – от 8000 рублей;
  • установка межкомнатных дверей – от 9000 рублей;
  • монтаж светильников – от 5000 рублей;
  • монтаж сантехники – от 13000 рублей.

Читайте также:

Ожидайте от нас обратную связь!
+7(999) 999-9999